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装修公司工程质量存在问题,我们怎样维权?

  •   2011年7月25日,原告贾某与被告黎某签订《建筑装饰工程施工合同》,合同约定:黎某以包工、包部分材料的方式对贾某的自建房屋进行装饰装修,装饰工程自2011年7月26日开工,2011年10月10日竣工;合同价款145000元。合同签订后,被告即进场施工,原告支付了65000元工程款。

      在施工过程中,原、被告双方因履行合同发生争执,被告未将房屋装修工程施工完毕,余下的装修工程由原告自己完成。之后,原告分别于2012年3月7日,2012年10月23日,原告将以上房屋出租给他人。

      原告认为被告所施工部分存在严重质量问题,被告的违约行为给原告造成了很大的经济损失,请求人民法院判决被告承担因违约给原告造成的损失共计170000元,并由黎某承担诉讼费用。

      被告黎某辩称,原告与被告于2011年7月25日签订的《建筑装饰工程施工合同》系无效合同,原告请求被告承担违约责任的理由不成立;本案工程未经竣工验收,原告即居住使用,并将房屋出租给他人,收取租金,原告也没有证据证明被告所施工部分质量不合格,被告未给原告造成任何损失。故不同意原告的诉讼请求。

      后经查明被告黎某不具备签订建筑装饰工程施工合同的施工资质。

      法院认为:被告不具备签订建筑装饰工程施工合同的施工资质,其与原告签订的《建筑装饰工程施工合同》是无效的,原告与被告也均认可双方签订的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,原告只能按合同无效主张权利,被告应当承担的是合同无效后的缔约过失责任,而不是违约责任,违约责任只能产生于生效的合同,原告请求被告承担违约责任于法无据,且原告也未提交充分的证据证明自己受到的损失,应依法驳回原告的诉讼请求。

      法院判决:驳回原告贾某的诉讼请求。

      律师点评:本例中争议焦点是被告是否具备资质,合同是否有效。

      原告主张合同无效,但诉讼请求确是承担违约责任,那么两个请求明显相悖。如果主张合同无效,那么应当要求被告承担的是缔约过失责任而不是违约责任;只有在有效的合同中才存在违约的问题。

      律师提醒:

      1、发包方在签订合同过程中,应当要求施工方提供相关资质证明,有资质的施工方也是工程质量的保证。

      2、发生纠纷后在诉讼过程中,要熟悉法律,不然就找专业律师代理诉讼,不然只能是既浪费了时间成本也浪费了经济成本。




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